Berlin
Typische Berliner Häuser
Vom Gründerzeit-Altbau bis zur Villa: Wie ein Haus gebaut ist, bestimmt, wie es sich anfühlt – und worauf Sie beim Kaufen, Mieten und Vermieten achten sollten.
Foto: Clemensfranz, CC BY-SA 4.0
Der Gründerzeit-Altbau
Der Berliner Altbau entstand vor allem in der Gründerzeit, also in den Jahrzehnten vor dem Ersten Weltkrieg. Seine Stuckfassaden, hohen Decken und Dielenböden machen ihn bis heute zu einem der beliebtesten Wohntypen der Stadt.
Wer kauft, vermietet oder mietet, sollte auf Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Fenstern achten. Viele Häuser sind saniert, bei anderen steht energetische Modernisierung noch aus. In vielen Altbauquartieren gelten Milieuschutz und Vorkaufsrecht.
- Hohe Decken
- Stuck & Dielen
- Erker & Balkone
- Oft in Milieuschutzgebieten
Der Berliner Hinterhof
Berliner Mietshäuser bestehen häufig aus Vorderhaus, Seitenflügeln und Quergebäuden rund um einen oder mehrere Höfe. Die Höfe sind heute oft begrünt und dienen als ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
Wohnungen zur Hofseite sind meist ruhiger, in unteren Etagen aber oft dunkler. Bei der Besichtigung lohnt ein Blick auf Lichtverhältnisse, Hofnutzung und Gemeinschaftsflächen.
- Ruhige Hoflage
- Gemeinschaftsgrün
- Seitenflügel & Quergebäude
Siedlungen der 1920er Jahre
In den 1920er Jahren entstanden in Berlin Siedlungen, die Wohnen im Grünen für breite Schichten ermöglichen sollten. Die Hufeisensiedlung in Britz, geplant von Bruno Taut und Martin Wagner, gehört zusammen mit fünf weiteren Siedlungen seit 2008 zum UNESCO-Welterbe „Siedlungen der Berliner Moderne“.
Farbige Fassaden, kleine Gärten und Vorgärten prägen das Bild. Weil viele dieser Häuser unter Denkmalschutz stehen, sollten Käufer vor Umbauten die Auflagen prüfen.
- Gärten & Grün
- Farbige Fassaden
- Oft denkmalgeschützt
Die Villa im grünen Südwesten
Freistehende Villen prägen Stadtteile wie Zehlendorf, Dahlem, Grunewald oder Wannsee. Große Grundstücke, alter Baumbestand und repräsentative Fassaden stehen für ruhiges Wohnen am Stadtrand.
Bei Villen spielen Grundstück, Bausubstanz und Unterhaltskosten eine große Rolle. Viele Häuser sind denkmalgeschützt, was Modernisierungen genehmigungspflichtig machen kann.
- Großes Grundstück
- Alter Baumbestand
- Denkmalschutz prüfen
Mehrfamilienhäuser mit Klinker und Balkon
Außerhalb der klassischen Gründerzeitviertel prägen viele Mehrfamilienhäuser mit Klinkerdetails, Erkern und Balkonen das Stadtbild. Sie bieten oft ruhige Lagen mit guter Anbindung.
Wichtig bei Kauf und Vermietung: Energieausweis, Zustand von Fassade und Heizung sowie Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
- Balkone & Erker
- Ruhige Wohnlagen
- Energieausweis prüfen
Weitere Haustypen
Berlin ist vielfältig: Dazu gehören auch die Plattenbauten der 1970er und 1980er Jahre in Bezirken wie Marzahn-Hellersdorf und Lichtenberg, Nachkriegsbauten, moderne Neubauten und ausgebaute Dachgeschosse. Jeder Typ hat eigene Vorzüge und Prüfpunkte.