Ratgeber › Berlin & Recht

Zweckentfremdungsverbot Berlin: Ferienwohnung und Leerstand

Warum Vermieter in Berlin für Ferienvermietung und Leerstand auf das Zweckentfremdungsverbot achten müssen.

Stand der Bearbeitung: September 2026

Der Hintergrund

Berlin schützt Wohnraum durch das Zweckentfremdungsverbot-Gesetz. Wohnraum darf nur mit Genehmigung anderweitig genutzt werden, etwa als Ferienwohnung oder Gewerberaum, und längerer Leerstand ist meldepflichtig bzw. genehmigungsbedürftig.

Was das praktisch bedeutet

• Die regelmäßige kurzzeitige Vermietung ganzer Wohnungen benötigt in der Regel eine Registrierungsnummer bzw. Genehmigung
• Verstöße können mit hohen Bußgeldern geahndet werden
• Die Zuständigkeit liegt bei den Bezirksämtern

Empfehlung

Klären Sie vor einer Ferienvermietung oder längerem Leerstand die Rechtslage mit dem zuständigen Bezirksamt.

Quellen & weiterführende Links

• Service Berlin