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Wohnung in Berlin vermieten: Schritt für Schritt zum passenden Mieter

Vorbereitung, zulässige Miete, Mieterauswahl und Übergabe – der Leitfaden für Vermieter.

Stand der Bearbeitung: September 2026

1. Wohnung vorbereiten

Prüfen Sie Zustand, Zählerstände und Energieausweis. Notwendige Reparaturen sollten vor der Vermarktung erledigt sein.

2. Zulässige Miete prüfen

Ermitteln Sie die ortsübliche Vergleichsmiete über den Berliner Mietspiegel. Prüfen Sie, ob die Mietpreisbremse gilt und ob Ausnahmen greifen (siehe Ratgeber „Mietpreisbremse“).

3. Exposé und Besichtigung

Ein vollständiges Exposé mit Grundriss, Fotos und Energieangaben spart Rückfragen. Bündeln Sie Besichtigungstermine.

4. Mieterauswahl

Bitten Sie erst in der späteren Phase um Unterlagen wie Einkommensnachweise und Schufa-Auskunft. Fragen, die keinen Bezug zum Mietverhältnis haben, sind unzulässig. Der Schutz personenbezogener Daten gilt auch für Bewerber.

5. Mietvertrag und Kaution

Der Mietvertrag sollte Miete, Vorauszahlung für Betriebskosten, Kaution und Ausstattung klar regeln. Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen.

6. Übergabe

Ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselanzahl und vorhandenen Mängeln schützt beide Seiten. Seit Mai 2015 müssen Vermieter außerdem eine Wohnungsgeberbestätigung ausstellen, die der Mieter für die Anmeldung braucht.

Quellen & weiterführende Links

• Berliner Mietspiegel
• BGB § 551 Mietsicherheit