Ratgeber › Verkaufen

Verkaufspreis ermitteln: Was ist meine Immobilie in Berlin wert?

Methoden der Wertermittlung, Einflussfaktoren und der Unterschied zwischen Marktpreiseinschätzung und Verkehrswertgutachten.

Stand der Bearbeitung: September 2026

Die drei klassischen Verfahren

In der Wertermittlung werden das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren unterschieden. Eigentumswohnungen werden meist über Vergleichspreise bewertet, vermietete Mehrfamilienhäuser über den Ertrag, selbstgenutzte Häuser oft über den Sachwert.

Was den Preis beeinflusst

• Mikrolage: Straße, Kiez, Lärm, Anbindung, Grünflächen
• Zustand, Ausstattung, Grundriss, Balkon, Aufzug
• Energetischer Zustand und anstehende Sanierungen
• Vermietung und Mietniveau, Milieuschutz, Erbbaurecht
• Bei Wohnungen: Rücklagen und Zustand der Gemeinschaft

Inserate sind keine Verkaufspreise

Angebotspreise auf Portalen zeigen, was verlangt wird, nicht was tatsächlich bezahlt wurde. Belastbare Anhaltspunkte liefern die Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin sowie tatsächlich erzielte Preise vergleichbarer Objekte.

Einschätzung oder Gutachten?

Eine Marktpreiseinschätzung durch den Makler dient der Vermarktung. Ein förmliches Verkehrswertgutachten ist dagegen etwa bei Erbauseinandersetzungen, Scheidung oder Rechtsstreit sinnvoll und wird von Sachverständigen erstellt.

Quellen & weiterführende Links

• Gutachterausschuss Berlin