Ratgeber › Verkaufen

Checkliste: Diese Unterlagen brauchen Sie für den Immobilienverkauf

Welche Dokumente Verkäufer in Berlin bereithalten sollten – für Haus, Eigentumswohnung und vermietete Objekte.

Stand der Bearbeitung: September 2026

Immer erforderlich

Diese Dokumente benötigt nahezu jeder Verkauf:

• Grundbuchauszug (aktuell, beim Grundbuchamt erhältlich)
• Personalausweis der Eigentümer
• Energieausweis
• Grundriss und Wohnflächenberechnung
• Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

Käufer und Banken verlangen Einblick in die Situation der Eigentümergemeinschaft:

• Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung
• Beschluss-Sammlung und Protokolle der letzten Jahre
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
• Höhe der Instandhaltungsrücklage
• Aktuelles Hausgeld und geplante Sonderumlagen

Zusätzlich bei vermieteten Objekten

Mietverträge, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Kautionsnachweise gehören in die Verkaufsunterlagen. Der Kaufvertrag regelt, wie das Mietverhältnis auf den Käufer übergeht („Kauf bricht nicht Miete“, § 566 BGB).

Tipp: Früh beschaffen

Einige Unterlagen, etwa Protokolle von der Hausverwaltung oder ein neuer Energieausweis, brauchen Zeit. Beginnen Sie die Beschaffung vor dem Start der Vermarktung.

Quellen & weiterführende Links

• BGB § 566