Ratgeber › Kaufen

Kaufnebenkosten in Berlin: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler

Mit welchen Nebenkosten Käufer in Berlin rechnen müssen – übersichtlich erklärt.

Stand der Bearbeitung: September 2026

Die Kostenblöcke

• Grunderwerbsteuer: in Berlin 6,0 % des Kaufpreises
• Notar und Grundbuch: zusammen etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
• Maklerprovision: nur, wenn ein Maklervertrag besteht – die Höhe ist frei vereinbart und ortsüblich, bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten besondere Teilungsregeln

Maklerkosten beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern

Beim Kauf durch Verbraucher muss die Provision zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt werden; der Käufer darf höchstens den Anteil tragen, den der Verkäufer zahlt (§§ 656c, 656d BGB). Der Maklervertrag bedarf der Textform (§ 656a BGB).

Weitere Kosten einplanen

Umzug, Renovierung, Einrichtung und eine Liquiditätsreserve gehören ins Budget. Bei Eigentumswohnungen können Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft dazukommen.

Beispielrechnung

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen Grunderwerbsteuer von 24.000 € an. Mit Notar und Grundbuch (ca. 1,5 bis 2 %) kommen etwa 6.000 bis 8.000 € dazu, also rund 30.000 bis 32.000 € ohne Maklerprovision. Die Werte sind Richtgrößen; konkrete Angaben liefert der Notar.

Quellen & weiterführende Links

• § 656c BGB
• Berliner Finanzamt: Grunderwerbsteuer