Ratgeber › Kaufen

Immobilienfinanzierung: Grundlagen für Käufer

Eigenkapital, Zinsbindung, Tilgung und Beleihungswert verständlich erklärt.

Stand der Bearbeitung: September 2026

Eigenkapital

Banken erwarten in der Regel, dass die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser fallen häufig die Konditionen aus.

Zinsbindung und Tilgung

Eine längere Zinsbindung schafft Planungssicherheit, kostet aber meist einen Aufschlag. Eine höhere anfängliche Tilgung verkürzt die Laufzeit. Achten Sie auf Sondertilgungsrechte.

Angebote vergleichen

Vergleichen Sie den effektiven Jahreszins, nicht nur den Sollzins, und holen Sie mehrere Angebote ein, etwa über Vermittler oder direkt bei Banken.

Wichtig

Dieser Text ist eine allgemeine Orientierung und keine Finanzberatung. Für Ihre konkrete Situation berät Sie eine Bank oder ein Finanzierungsberater.