Ratgeber › Kaufen

Immobilie in Berlin kaufen: So läuft der Kaufprozess ab

Budget, Finanzierung, Besichtigung, Notar und Übergabe – der Leitfaden für Käufer.

Stand der Bearbeitung: September 2026

1. Budget und Finanzierung

Legen Sie fest, wie viel Eigenkapital Sie einbringen und welche monatliche Rate Sie dauerhaft tragen können. Lassen Sie eine Finanzierungsbestätigung einholen, bevor Sie Besichtigungen vereinbaren.

2. Suchprofil

Bezirk, Größe, Zustand, Anbindung: Priorisieren Sie, was für Sie unverzichtbar ist. Eine Vormerkung beim Makler hilft, dass passende Objekte Sie früh erreichen.

3. Besichtigung

Achten Sie auf Bausubstanz, Feuchtigkeit, Dach, Fenster, Heizung und Elektrik. Fragen Sie nach Modernisierungen und geplanten Maßnahmen. Bei Zweifeln lohnt ein unabhängiger Bausachverständiger.

4. Unterlagen prüfen

Bei Wohnungen sind Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan entscheidend (siehe „Eigentumswohnung prüfen“).

5. Kaufvertrag und Notar

Der Notar sendet Ihnen den Entwurf in der Regel mehrere Tage vor dem Termin. Nutzen Sie die Zeit, um Fragen zu klären.

6. Zahlung, Übergabe, Grundbuch

Nach Fälligkeitsmitteilung zahlen Sie den Kaufpreis, die Übergabe erfolgt laut Vertrag. Zum Schluss wird Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen.

Quellen & weiterführende Links

• BGB § 311b