Ratgeber › Kaufen

Eigentumswohnung kaufen: Darauf sollten Sie vor dem Kauf achten

Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen – die wichtigsten Prüfpunkte.

Stand der Bearbeitung: September 2026

Sie kaufen mehr als vier Wände

Mit der Wohnung erwerben Sie Sondereigentum und einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, etwa Dach, Fassade und Treppenhaus. Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft betreffen Sie mit.

Diese Unterlagen sollten Sie lesen

• Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
• Beschluss-Sammlung und Protokolle der letzten drei Jahre
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen
• Stand der Instandhaltungsrücklage
• Geplante oder beschlossene Sanierungen und Sonderumlagen

Hausgeld verstehen

Das Hausgeld deckt Betriebskosten, Verwaltung und die Zuführung zur Rücklage. Ein auffällig niedriges Hausgeld kann auf eine geringe Rücklage hindeuten.

Bei vermieteten Wohnungen

Prüfen Sie Mietvertrag, Mietniveau im Vergleich zum Mietspiegel und die Kautionsregelung. Eigenbedarfskündigungen unterliegen gesetzlichen Sperrfristen.

Quellen & weiterführende Links

• Wohnungseigentumsgesetz